新“国五条” “吹风”近一个月我市二手房交易持续火爆

　　新“国五条”的出台牵动着我市很多买房族、卖房族的神经，他们争相抢在政策正式实施前办理房产过户手续。这段时间，市房产交易服务的业务量比往常激增数倍。据统计，3月4日～14日，该中心开具的房产档案查询近千份，是平时的7至8倍；3月4日～15日，中心办理了近800件个人售房交易，比去年同期增加了约33%。

　　赶在新政实施前交易

　　记者日前来到市房地产交易服务中心，看到二楼的大厅内挤满了前来办理手续的市民。据了解，由于二手房交易量激增，中心周六上午改值班服务为全员上岗服务，加班为市民办理业务；由于人手不够，每个环节都增加了行政人员协助办理业务。

　　新政出台，买卖双方几番权衡下，都认为在此时出手比较合算。业内人士分析：“由于买卖双方的强烈需求，市场就火热起来了。等‘征收20%的个人所得税’正式实施，买卖双方就不会像现在这么爽快了。卖家为了弥补自己的损失会将20%税费转嫁到房价上，而买家面对涨价的房子，除非必要否则不会轻易购买。”

　　近期，各家银行的个人贷款办理窗口业务量也翻倍上涨。刘先生是在太仓生活了五六年的新太仓人，一直没有买房。新“国五条”出台后，刘先生坐不住了，急忙买下看中已久的一套二手房。由于总价较高，刘先生需要贷款。前几天贷款终于放下来了，刘先生舒了口气：“现在手续全部办好了，能赶在新政实施前买好房子，我就放心了，等于帮自己省了10多万元。”

　　购房者以刚需族为主

　　新“国五条”出台后，不少房地产中介“日进斗金”。据记者了解，一位中介曹女士在20天内共卖出10多套房子，至少“吸金”10万元。

　　二手房市场火爆，导致热门地段的房价有所上涨。据悉，最近前往交易中心办理业务的购房者，以刚需族为主，集中在新太仓人落户、购买学区房、农村居民入城市购房、结婚等需求。学区房价格有不同程度的上涨，而偏远区域的房子，价格则有所下降，因为卖方想早点脱手，宁愿把价格降低一些。

　　“要想真正发挥新‘国五条’打击投机、稳定房价的作用，各地的实施细则需符合当地实际情况，这样才能对症下药取得效果。”一位业内人士分析说，“目前，我市的二手房市场还会火爆一段时间，直到新‘国五条’正式实施后才会趋于平稳。至于二手房交易价格在新政实施后是涨是跌，这个暂时无法预估。”